冲击600亿失败 禹州把千亿目标定在2020年

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经济观察网 记者 谢敏敏 根据业绩公告，禹洲地产（01628.HK）2018年合约销售额为560.29亿元，未能如期完成年中提出的600亿销售目标。

在2018年业绩发布会上，禹洲董事局主席林龙安并未回避这一问题。他解释称，之所以距离目标还差一点，主要是禹洲的土地储备大部分在一二线城市，更多在长三角，而长三角是限价最严厉的区域，特别是上海周边的南京、苏州、杭州、合肥，所以禹洲去年的推盘往后靠，很多盘会放在今年推出。

如果要达标很简单，把上海办公楼卖掉就达标了，但在核心地段的商业是不卖的。禹洲跟别的地产商不一样，我们不是冲量的企业。优质的资产都自己保留着，在量上根据情况来调整。 林龙安说。

长三角确实已是禹洲业绩贡献度最大的区域。业绩公告显示，在禹洲2018全年合约销售收入中，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、华中区域、西南区域以及粤港澳大湾区分别占比约为60%、18.8%、12.2%、8.3%、0.1%及0.6%。

虽然2018年在规模上略微未达预期，林龙安还是强调，禹洲到2020年超过千亿规模的计划未变。2019年禹洲推出的可售货值为1103亿，其中一半集中在长三角，全年销售目标为670亿元。

为冲刺千亿目标做准备，今年以来禹洲在土地市场保持激进态势，远超去年的投入。林龙安透露，仅一季度禹洲拿地耗资109亿，土地货值超过260亿元，全部集中在一二线城市： 土地市场确实是升温了，但升温也是正常的，现在整个经济有所回暖，还有市场方面和融资压力方面回暖了，融资难融资贵的问题逐步在解决。

一直以来，起家于厦门的禹洲是闽系出身的房企中少有的财务稳健派。禹洲的2018业绩继续呈现了这一特点，截至2018年底，禹洲手握现金额达293亿，按年上升67.3%。净负债率虽然略有上升，但67%的水平依然低于多数同行。

2018禹洲净利润同比增长19.2%至37.3亿元，归属母公司股东净利润约为35.0亿元，同比增长25.6%。净利润率及核心利润率分别为15.3%及14.1%。

但2018年禹洲的平均融资成本为7.23%，较2017年上升1.2个百分点。对此，禹洲财务总监黄展鸿表示，禹洲的境内融资成本为7.4%，境外融资成本在6.41%， 融资方面2018年跟2017年相比有所增加，也是我们预料之内。同级别同规模的房企来讲，2018年的融资活动，我们所获取的成本依然是最低的。